意在“救企”

14日，福州市有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展實(shí)施意見》。此前的12日，多地出臺新政扶持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。江蘇省無錫市政府發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》，推出17條措施，包括納稅申報(bào)及稅款繳納最長可延期3個(gè)月；到期還款困難的企業(yè)可展期，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難等，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等各環(huán)節(jié)。《西安市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》同日出臺。

此外，上海、浙江、無錫等地集中出臺土地新政，調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限；可申請延期、分期繳付；順延開竣工和投達(dá)產(chǎn)履約時(shí)間；履約監(jiān)管時(shí)充分考慮疫情影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地發(fā)布房地產(chǎn)政策，有助于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，特別是在減緩?fù)恋爻鲎尳鸾桓斗矫妗５康禺a(chǎn)行業(yè)收入銳減，政策僅能降低企業(yè)短期支出，若銷售不能快速恢復(fù)，無法“開源”，到3月份房企將面臨普遍性的資金壓力，“政策在于‘救企’而非刺激市場。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，疫情過后料有更多地區(qū)出臺房地產(chǎn)政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未來有針對需求端的政策出臺的可能。

把握尺度

近期，部分省市房地產(chǎn)商會、行業(yè)協(xié)會紛紛對疫情期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展建言獻(xiàn)策，涉及階段性放寬預(yù)售政策，適當(dāng)放寬限購政策，降低按揭首付比例等，以期提振市民購房需求。

李宇嘉表示，在“因城施策”和“房住不炒”總基調(diào)下，政策需全面權(quán)衡“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，隨著疫情控制得力，政策支持主體可能會由各類房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向?qū)彿啃枨蟆８鞯貙⒁騽堇麑?dǎo)，因城施策。同時(shí)，人才政策繼續(xù)發(fā)力，除調(diào)降人才落戶門檻等常規(guī)操作外，可能加碼鼓勵(lì)人才購房消費(fèi)政策，涉及購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等。

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，限購政策短期不會取消，但具體執(zhí)行的尺度上或有所放松。“對政府調(diào)節(jié)市場的能力是一種考驗(yàn)，既要適度放松，又不能違背“房住不炒”的原則。控制房價(jià)保持樓市平穩(wěn)，火候拿捏是挑戰(zhàn)。”同策研究院分析師張宏偉指出，在“房住不炒”的前提下，各個(gè)城市會根據(jù)受疫情影響程度以及庫存情況調(diào)整政策，定向?qū)捤墒欠较颉?/span>