3月3日上午，杭州市發布樓市調控新政，從防范經營貸消費貸違規流入房地產、加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序。

3月3日晚間，上海市發布通知指出，強化住宅用地供應管理，深化完善房價地價聯動機制，嚴格新建商品住房價格備案管理，進一步加強房地產中介管理。

另一個房地產熱點城市——深圳，二手房成交參考價格發布機制開始顯效。

深圳中原地產研究中心發布最新數據顯示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20個片區的二手房出現業主報價下跌。

深圳部分房源報價下調

2月8日，深圳市住房和建設局(下稱“深圳住建局”)宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。

政策發布兩周后，深圳中原地產研究中心數據顯示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20個片區的二手房出現業主報價下跌。其中，龍華中心片區跌幅最大，為8.2%；其次為布吉南可園片區，下跌6.7%。從房源數來看，業主報價下跌的盤源占比為33.0%。

2月23日，深圳市住建局下發通知，將開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期。

業內人士指出，官方參考價機制實行效果關鍵取決于銀行在放房貸時的執行情況。截至目前，工農中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。深圳工行還表示，會對借款人資質、首期款來源、還款能力嚴格審核。

此外，招行深圳分行、平安銀行深圳分行、深圳光大銀行也紛紛表態，將以官方參考價作為貸款發放的重要參考依據。

不過，銀行在放貸時具體如何參考官方參考價，尚待細則進行進一步明確。

專家表示，官方出臺指導價有助于穩預期。

“深圳樓市的問題，本質上是杠桿問題。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前深圳市按揭貸、經營貸全面執行參考價，降杠桿已開啟，深圳房價有望逐漸穩定下來。“只要預期穩定了，急賣房的，一定會降價的。由于部分業主是投資客，前期加杠桿比較明顯，月供壓力較大，如果獲利無法‘落袋’，資金鏈就會比較緊張，外加當前市場情緒下行，投資客只能通過小幅降價、快速出貨來應對。”李宇嘉說。

多地加碼樓市調控

據中原地產統計，2月份，全國房地產調控次數達45次，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海、東莞等多地調控升級。2021年以來，房地產調控次數累計87次。政策涉及防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經營貸、上調房貸利率等。

3月伊始，杭州、無錫、上海等地調控政策再度加碼。

3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，進一步加強住房限購。參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。此外，嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。

“北上廣深和南京等城市均將法拍房納入限購范圍。”中指研究院浙江分院常務副總高院生說。

3日，上海市發布通知指出，強化住宅用地供應管理，深化完善房價地價聯動機制，嚴格新建商品住房價格備案管理，進一步加強房地產中介管理。

同日，據新華社消息，住房和城鄉建設部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況時說，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。

融360大數據研究院數據顯示，2月，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。監測的41個城市中，18個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中6個城市的漲幅在10BP以上，東莞地區漲幅最大。

2月百城房價漲幅收窄

受調控政策密集出臺及春節假期影響，2月百城房價漲幅有所收窄。

中國指數研究院數據顯示，2021年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。

全國100個城市二手住宅平均價格為15585元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

從成交表現看，克而瑞研究中心數據顯示，2月樓市成交熱度延續。29個重點城市整體成交1660萬平方米，環比下降40%，同比增長223%，較2019年同期則增長了30%。

“3月，預計房企推盤節奏將明顯加快，市場供應增加。部分熱點城市的樓市政策或存繼續收緊可能。”中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶預計。