近日多地出臺(tái)了房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，加強(qiáng)預(yù)售資金流向透明度，同時(shí)進(jìn)一步壓實(shí)開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)和銀行三方的主體責(zé)任。各地監(jiān)管政策的密集出臺(tái)，充分表明了對(duì)于“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”調(diào)控要求的積極貫徹落實(shí)。接下來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的不穩(wěn)定不確定因素，還要不斷完善、細(xì)化優(yōu)化預(yù)售制度，要堅(jiān)持依法治理各種亂象，靠改革來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
悠悠萬(wàn)事，民生為大。住房問(wèn)題直接關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的居住品質(zhì)、切身利益。一段時(shí)間以來(lái)，受到疫情沖擊和行業(yè)自身發(fā)展的結(jié)構(gòu)性制約，部分地區(qū)的“爛尾樓”問(wèn)題頻現(xiàn)，嚴(yán)重侵犯了購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，客觀上也對(duì)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)造成了不利影響。為此，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱。無(wú)論是加強(qiáng)預(yù)售資金透明度、與項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤，還是進(jìn)一步明確各方監(jiān)管責(zé)任，目的都是為了“保交樓”“防爛尾”，維護(hù)好群眾合法權(quán)益。
社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，提高領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作能力和水平一個(gè)重要方面就是要提高法治化水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期存在的包括“爛尾樓”在內(nèi)的很多亂象，歸根到底都是因?yàn)榉ㄖ稳笔А⒈O(jiān)管缺位。從河北滄州將“預(yù)售資金的監(jiān)管義務(wù)”納入合同，到陜西西安將“預(yù)售監(jiān)管資金與項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤”，再到湖南長(zhǎng)沙全程監(jiān)管、重點(diǎn)監(jiān)管保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)?rdquo;，各地都是在運(yùn)用法治化手段“有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)”，依法治理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外也要看到，在“保交樓、穩(wěn)民生”有效監(jiān)管下，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)也面臨著一定的資金周轉(zhuǎn)壓力。守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，一方面要加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，引導(dǎo)行業(yè)向財(cái)務(wù)穩(wěn)健和安全運(yùn)行的方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，另一方面要加強(qiáng)預(yù)期管理，引導(dǎo)市場(chǎng)主體樹(shù)立信心，及時(shí)提供必要的金融信貸支持，不斷優(yōu)化監(jiān)管審批流程，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)和壓力。一手加強(qiáng)監(jiān)管、以法治為發(fā)展“守紅線”，一手簡(jiǎn)政放權(quán)、以改革為發(fā)展增動(dòng)力，我們才能真正將“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位堅(jiān)持到底，將“保交樓、穩(wěn)民生”的要求落到實(shí)處。
“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的明確要求是一個(gè)整體，要一體認(rèn)識(shí)、一體落實(shí)、一體評(píng)估。統(tǒng)籌發(fā)展和安全，要全方位守住安全底線，要堅(jiān)決穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，要更好運(yùn)用法治思維和法治方式來(lái)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理效能。
進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)好“紅綠燈”、為購(gòu)房群眾守好“高壓線”，我們一定能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，鞏固好經(jīng)濟(jì)回升向好趨勢(shì)。