值得注意的是，目前三家公司籌劃的非公開發行股票事項尚處于初期籌劃階段，相關的非公開發行股票具體方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。

三家公司火速啟動定增

為促進房地產市場平穩健康發展，積極發揮資本市場功能，中國證監會28日晚決定在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施，支持改善優質房企資產負債表，加大權益補充力度，防范化解風險、促進盤活存量和轉型發展。

福星股份29日晚公告稱公告表示，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證券監督管理委員會核準的發行數量為準。本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。

資料顯示，福星股份為湖北省的A股上市公司，根據公司資料，公司主營業務為房地產業和金屬制品業，房地產開發為公司主要業務和利潤來源。2022年前三季度，福星股份實現營業總收入91.89億元，同比增長9.28%，歸母凈利潤6053.21萬元，同比下降47.82%。

“公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。”29日晚間，世茂股份也發布公告，直言部分募集資金用戶償還部分公開市場債務本息。

世貿股份是世茂集團下屬的集綜合商業地產開發與銷售、商業經營與管理、多元投資于一體的綜合地產上市公司，是A股上市企業中為數不多的商業地產企業。報告顯示，2022年前三季度，世貿股份實現營業收入45.05億元，同比下降70.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.8億元，同比下降131.98%。

同日晚間，涉房上市公司北新路橋也宣布正在籌劃非公開發行股票事項。公告稱，為滿足公司業務發展需要，進一步優化公司資本結構，提高綜合競爭力，公司正在論證籌劃非公開發行股票事項。公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司項目建設和日常經營。

北新路橋是一家路橋施工企業，主營業務為公共交通基礎設施施工，房地產是公司重要業務板塊之一。三季報顯示，北新路橋前三季度營業收入86.51億元，同比增加5.45%，歸屬上市公司股東的凈利潤4170.42萬元，同比增加1.82%。

“這三家企業都屬于房地產規模并非很大的企業，充分說明再融資政策具有非常好的導向，具有較好的覆蓋面，有助于各類上市房企積極拓寬融資。此類企業的資金用途是比較清晰的，尤其是會涉及保交樓、償債務、改善經營狀況等。類似工作對于房企經營的穩定具有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向央廣網表示。

樓市利好政策頻出

9月底以來，房地產市場不斷迎來重大利好。

從需求端來看，9月底，人民銀行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺放松房貸利率下限、下調公積金貸款利率、減免置換購房個稅等組合拳政策，釋放了積極信號。

同時，“三支箭”不斷落地。“三支箭”于2018年提出，主要指的是人民銀行同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道支持民營企業擴大融資。近期，支持房企健康發展的“三支箭”密集落地。

“第一支箭”方面，11月23日，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16條政策措施。

此后，六大國有銀行和多家股份制銀行陸續與部分優質房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。根據不完全統計，截至11月29日，10余家銀行為超過30家房企提供了授信，從已披露的數據來看，授信總額已超過2萬億元。

“第二支箭”方面，11月8日，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。此后交易商協會先后受理了龍湖、美的置業、新城控股3家民營房企的合計500億元儲架式注冊發行。

11月23日，中債增進公司在“第二支箭”（民企債券融資支持工具）政策框架下，出具了對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。

交易商協會11月23日指出，交易商協會組織中債增進公司，按照市場化、法治化原則開展增信支持民營房企發債工作，完成增信項目十多單，截至目前，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

“第三支箭”方面，11月28日下午，證監會發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，提出在股權融資方面調整優化5項措施，這也被稱為“第三支箭”，具體包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

在諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙看來，本次“第三支箭”落地一方面是形成政策組合拳，助力民營房企緩解現金流壓力，從而提振行業信心；另一方面，近期會議提出改善房地產行業資金負債狀況，當前房地產行業的資金壓力大，流動性不足，改善資產負債表也顯得尤為重要，從而增強現金流的流動性，提高資金使用效率。“第三支箭”相較于“第二支箭”是股權融資，不會增加房企的負債，這有利于降低房企的資產負債率，也是緩解現金流壓力的主要途徑之一。

嚴躍進指出，此次房企再融資政策下，各個市場參與主體需要積極調整策略，“機構投資者關心的是，目前如何和房企做對接。總體上再融資是好政策，但是發行有一些不確定性。關鍵要看下房企債務問題是否復雜，同時企業對于后續拿地擴張的意向如何。”