對此，58安居客研究院院長張波分析稱，從統計局公布的數據來看，房價環比上漲城市大幅度增多。市場觸底復蘇的態勢已表現非常明顯，部分城市已經明確進入“小陽春”，一方面一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環比呈現明顯上漲。另一方面用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。結合房地產開發數據綜合來看，本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。

市場觸底復蘇態勢表現明顯，全國新建商品住宅銷售額同比增長

國家統計局數據顯示，1-2月全國新建商品住宅銷售額同比增長，銷售面積同比降幅顯著收窄；貝殼研究院監測的重點城市1-2月二手房月均成交量也較去年月均回升。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，1-2月的量價走勢均表現了今年房地產市場的良好開局。市場修復由多方面原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障購房人的合法權益，房企的合理性融資得到改善，各地因城施策調整優化政策進一步降低購房成本，改善市場預期，提高消費者信心。

從各線城市的表現來看，核心一二線城市的二手房價格環比漲幅超過新房價格，改善房源作用較大，如上海、成都、合肥等城市144平方米以上住房二手房價格環比漲幅在1%以上。

在改善需求加快入場的同時，熱點城市的二手房市場呈現量價齊升態勢。結合安居客等線上平臺的數據來看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時長減少，這類前置性數據指標充分體現出換房需求出現了明顯抬頭。市場在二月明顯呈現出改善先行，一二手房同步啟動，二手量升推動改善需求換房達成。

除一二線城市外，市場修復面也覆蓋到各線城市。三線城市新房價格環比止跌轉漲0.3%，二手房價格環比也止跌。劉麗杰分析稱，去年的市場下行周期中，新房項目“停貸潮”主要波及以新房為主的三線城市，導致三線城市房價下行幅度較大。目前三線城市房價也已筑底，表明我國房地產在前進中過程中面臨的困難和風險是可以有效化解的。

部分弱二線和三線市場仍面臨壓力，持續性復蘇還需一定時間

對于開年來房地產市場的復蘇現象，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，這種復蘇的特點是核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復蘇早于價格復蘇。房地產市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優質頭部房企風險打下良好的基礎。

值得注意的是，雖然熱點城市的復蘇已經明確，但張波也表示，部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢。核心原因還是市場基本面修復慢，行業和購房者信心恢復慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市，以及熱點城市的搶人節奏加快，需求側發力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。

此外，劉麗杰也認為，1-2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。而且，隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

總的來看，張波表示，熱點一二線已經進入“小陽春”并且還將持續，隨著兩會定調房地產，市場政策利好的確定性進一步得到強化，從供給端的金融支持，到需求側的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進一步提升了自住型購房需求入場的節奏。與此同時，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但難言“小陽春”，市場面仍然面臨不小壓力，未來依然會呈現一定波動性，市場的持續性復蘇還需要一定時間。