東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，4月份以來，由于前期積壓需求釋放較快，近期樓市銷量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢頭，房地產行業支持政策還需進一步發力。適度放寬公積金購房政策，是支持剛需和改善性需求的重要措施之一，也是房地產支持政策升級加碼的重要信號。

多地密集調整

公積金貸款政策

今年以來，全國各地持續優化房地產相關政策，近期，多地出臺政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。

5月6日，南昌住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金有關使用政策的通知》提出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。

除了南昌外，包括廣州、蘇州等在內的多個熱點城市均在公積金購房政策方面，給多孩家庭以更多支持。其中，廣州和蘇州規定，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可上浮30%。

除了提高住房公積金最高貸款額度，還有一些地方出臺政策支持提取住房公積金付首付款等。上海市住房公積金管理委員會近日發布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合規定的多子女家庭購買首套住房，貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在最高貸款限額的基礎上上浮20%。

貴陽市住房公積金管理中心近日發布通知，從5月1日起，貴陽實施多項公積金惠民新政，包括無房職工家庭可以提取公積金支付首付款，提高雙繳存職工家庭購買首套住房的最高公積金貸款額度，取消三項住房公積金使用限制條件，青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。

公積金貸款政策優化

成樓市調控重要措施

今年以來，各地針對樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為多地優化調整房地產政策的重要內容。

據中指研究院統計，截至5月9日，今年以來，全國已有超百省市（縣）優化調整房地產政策，出臺調控措施超200次。在公積金政策優化方面，已有近90城對公積金政策進行優化，主要涉及降低公積金首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉公等政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。2021年下半年房地產行業進入深度調整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優化調整可以更直接和普遍，因此優化公積金政策成為近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

陳文靜表示，多城市陸續出臺公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業公積金試點等政策，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。同時，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業成本，或一定程度提振市場預期。多項優惠政策的效果累計積疊加，對購房者置業預期和市場成交的恢復產生一定積極影響，特別是在熱點城市。

王青認為，由于各地公積金貸款利率均遠低于商貸利率，因此放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施是當前推動樓市需求端改善，引導房地產行業盡快實現軟著陸的重要舉措之一。因城施策基調下，不同級別城市在放松公積金貸款政策方面還有一定空間。

“下一步政策工具箱在放寬購房條件、降低首付成數、下調居民房貸利率方面都還有較大潛力可挖。這是提振市場信心，推動房地產行業盡快實現軟著陸的關鍵。”王青表示。