住房交付關(guān)乎購房群眾的合法權(quán)益，關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，乃至關(guān)乎整個宏觀經(jīng)濟和社會穩(wěn)定。在此背景下，有關(guān)部門和各地政府積極推進保交樓，出臺支持政策幫助企業(yè)渡過難關(guān)，維護購房人合法權(quán)益。
今年上半年，房地產(chǎn)項目交付取得積極成效。很多曾經(jīng)暫時停工的項目開始開工和交付，讓購房者看到了希望。一些品牌房企取得不錯的交付業(yè)績，如碧桂園集團上半年完成交付27.8萬套，龍湖集團交付6.2萬套。尤為不易的是，一些曾經(jīng)資金鏈短期承壓的房企也交出不錯的成績單，如融創(chuàng)集團在62個城市交付133個項目，合計11.8萬戶；旭輝集團在9個城市的68個項目交付了超過5.5萬套房源。地方政府和相關(guān)企業(yè)共同探索多種形式紓困，有些城市設(shè)立紓困基金、資產(chǎn)管理公司參與項目運行，或是采取金融機構(gòu)接管、債權(quán)人收購、合作方托管等方式盤活遇困項目。企業(yè)始終是延期交付的第一責任人，很多企業(yè)積極籌措資金保交付，通過出售資產(chǎn)和項目回籠資金。
在保交樓過程中，交付質(zhì)量更受購房者關(guān)注。保交樓不應(yīng)該是簡單地按時交樓，更應(yīng)該是保質(zhì)保量交付。是否能夠如期交付、保證交付質(zhì)量，是企業(yè)交付力的重要體現(xiàn)。交付力已經(jīng)成為贏得購房者、金融機構(gòu)、政府等各方信任的重要保證。
保交樓的推進，離不開金融支持。目前，已推出兩批共3500億元保交樓專項借款，設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計劃，有力推動各地項目復(fù)工建設(shè)。同時債券和股權(quán)等重點融資渠道也在不斷助力。自去年11月以來，累計為民營房企約260億元債券發(fā)行提供增信支持。證監(jiān)會優(yōu)化房企上市融資政策后，已有多家企業(yè)獲得股權(quán)融資支持，金融支持政策的延期進一步增強了企業(yè)和購房者的信心。《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》明確了16條支持政策，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。而由于部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化，近日有關(guān)部門將上述“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底。同時央行還將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底，有望引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持力度。
不可否認，推進保交樓還面臨一些困難和問題。保交樓的核心還是資金問題，一些銀行仍對房企貸款持較為謹慎的態(tài)度。企業(yè)資金回籠，進一步實現(xiàn)良性運轉(zhuǎn)，還有賴于銷售情況的好轉(zhuǎn)，而當前相當數(shù)量的城市銷售情況仍有待進一步企穩(wěn)。
避免項目爛尾、逾期交付，一種行之有效的方式是推進現(xiàn)房銷售。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在今年年初全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出，有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。各地積極推進現(xiàn)房銷售，山東、安徽、河南等地明確提出進行現(xiàn)房銷售試點，一些城市對土地出讓設(shè)置條件限制時，現(xiàn)房銷售是其中之一。企業(yè)也在積極推行現(xiàn)房銷售，有的企業(yè)新出臺了方案：購房者以較低比例購樓款即可鎖定心儀房源，待預(yù)售房源完工后，客戶可先查看房源，再簽署正式合同及支付尾款。
下一步，推進保交樓工作必須在落實好現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大紓困資金投入，優(yōu)化紓困資金申請、使用和監(jiān)管機制，同時應(yīng)進一步為房企融資、銷售提供必要支持，持續(xù)促進房企資金和房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。值得一提的是，有必要為房企創(chuàng)造更好的輿論環(huán)境。企業(yè)暫時遇到了債務(wù)展期，并不代表不能恢復(fù)，可能僅僅有一筆債務(wù)暫時還不上，不宜簡單貼上“爆雷”標簽。金融政策積極支持，企業(yè)也在努力自救，應(yīng)該給企業(yè)一些時間。當然，也不能輕視企業(yè)的債務(wù)問題，應(yīng)該積極化解債務(wù)風險，避免風險擴大化，企業(yè)要進一步落實好自救主體責任。（