哪類(lèi)存量房貸利率可以調(diào)整？
關(guān)于此次存量房貸利率調(diào)整的范圍，多家銀行明確，本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款和購(gòu)買(mǎi)商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。
工商銀行表示，如果貸款不在北京、上海、深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此無(wú)需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，該行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。如果貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過(guò)后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行。
中國(guó)銀行也表示，除北京、上海、深圳外，本次房貸利率調(diào)整對(duì)房屋套數(shù)沒(méi)有區(qū)分，首套、二套房貸款均按統(tǒng)一規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。
工商銀行和浦發(fā)銀行均提到，如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
對(duì)于固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，工商銀行表示，需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。舉例說(shuō)明，如當(dāng)前首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為L(zhǎng)PR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。
調(diào)整幅度有多大？
關(guān)于此次存量房貸利率調(diào)整的幅度，多家銀行均表示，此次調(diào)整不涉及LPR重定價(jià)，僅對(duì)利率加減點(diǎn)進(jìn)行批量調(diào)整。每位客戶(hù)存量住房貸款的下降幅度，取決于其當(dāng)前的貸款執(zhí)行利率、所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限等多種因素。
目前來(lái)看，除北京、上海、深圳執(zhí)行二套房貸政策的住房貸款調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區(qū)的存量住房貸款都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。
一般有以下幾種情況：
如果客戶(hù)的房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，則將統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP；
如果房貸為北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP，則將統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP；
如果房貸為北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限，則將統(tǒng)一調(diào)整為當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限（目前，北京五環(huán)內(nèi)二套房利率下限為L(zhǎng)PR-5BP，五環(huán)外為L(zhǎng)PR-25BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)利率下限為L(zhǎng)PR-25BP，其他區(qū)為L(zhǎng)RP-5BP；深圳二套房利率下限為L(zhǎng)PR-5BP）。
關(guān)于重定價(jià)的情況，工商銀行表示，除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶(hù)貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
調(diào)整后能省多少錢(qián)？
關(guān)于此次存量房貸利率調(diào)整后能省多少錢(qián)，工商銀行進(jìn)行了舉例說(shuō)明。
比如，小張?jiān)谀扯€(xiàn)城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。
再比如，小李在某一線(xiàn)城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。
什么時(shí)候調(diào)？需要哪些材料？
關(guān)于調(diào)整時(shí)間，中國(guó)銀行表示，該行將于2024年10月31日前對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，客戶(hù)可在此之后通過(guò)該行手機(jī)銀行查詢(xún)自己的最新貸款利率。工商銀行表示，該行正加快系統(tǒng)功能研發(fā)優(yōu)化，確保此次存量房貸利率批量調(diào)整工作于10月31日前完成。交通銀行表示，該行正在抓緊落實(shí)存量住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)將在10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，并在10月31日前完成。
關(guān)于調(diào)整所需的材料及流程，多家銀行均表示，此次調(diào)整無(wú)需客戶(hù)提供申請(qǐng)材料，銀行將在10月31日前對(duì)符合要求的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，讓客戶(hù)“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)，具體以后續(xù)發(fā)布的操作細(xì)則為準(zhǔn)。
關(guān)于如何確認(rèn)調(diào)整結(jié)果，多家銀行均表示，客戶(hù)可通過(guò)手機(jī)銀行查看調(diào)整結(jié)果。工商銀行表示，除手機(jī)銀行途徑外，該行將在調(diào)整完成后以短信等形式通知客戶(hù)。存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，銀行不向客戶(hù)收取相關(guān)費(fèi)用。