此次存量個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)降是此前政策的落地。2024年5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)規(guī)定，此前已發(fā)放的存量個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

利率調(diào)降后，購(gòu)房者每月能少還多少錢(qián)？

根據(jù)通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

據(jù)北京住房公積金管理中心測(cè)算，以貸款金額100萬(wàn)元、30年等額本息還款的首套房為例，借款人可每月少還134.59元。

2024年以來(lái)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）多次下降，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率也相應(yīng)下行，部分城市甚至一度出現(xiàn)“2字頭”房貸利率。這導(dǎo)致新發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利差明顯縮小。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，為避免市場(chǎng)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，各地監(jiān)管部門(mén)一方面維持商業(yè)貸款和公積金貸款之間的合理利差，另一方面優(yōu)化住房公積金政策，推出新政策加大對(duì)購(gòu)房者的支持力度。

在北京，公積金貸款借款人年齡上限從最高不得超過(guò)65周歲調(diào)整為不得超過(guò)68周歲；在福建，廈門(mén)將二套住房公積金貸款最低首付款比例下調(diào)至20%，龍巖提取住房公積金取消省內(nèi)戶籍地和工作地限制；在江蘇，公積金貸款辦理減材料、減環(huán)節(jié)、減時(shí)限，實(shí)現(xiàn)高效辦理……

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著個(gè)人住房公積金使用的靈活性和普惠性不斷提升，購(gòu)房者需求將得到進(jìn)一步滿足，有助于釋放居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和穩(wěn)定。