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重點房企拿地總額同比大增186%!核心城市土拍迎“開門紅”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2025-02-08  來源:蘭格鋼鐵網(wǎng)  瀏覽次數(shù):728
 
核心提示:1月,核心城市土拍迎開門紅,頭部房企投資競爭激烈。 2月6日,克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示,1月,重點監(jiān)測的30家房企單月投資
 1月,核心城市土拍迎“開門紅”,頭部房企投資競爭“激烈”。

2月6日,克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示,1月,重點監(jiān)測的30家房企單月投資拿地總金額(全口徑)接近638億元,同比增長186%。

記者梳理,1月,北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價率超過20%的地塊,最高溢價率高達71%。

業(yè)內(nèi)人士認為,土地市場的熱度僅局部回歸,整體來看,房企投資信心的修復(fù)主要還要等待樓市銷售的回暖。

重點房企拿地總額同比大增186%

在上海、北京、廣州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓帶動下,頭部房企投資競爭依然“激烈”。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,1月,重點監(jiān)測的30家房企單月投資拿地金額(全口徑)接近638億元,同比增長186%,顯著好于去年同期;拿地面積183萬平方米,同比幾乎持平。

數(shù)據(jù)還顯示,重點企業(yè)拿地平均樓板價為34918元/平方米,較2024年1月提升192%,也從側(cè)面印證了當(dāng)前企業(yè)投資著重于高能級城市的優(yōu)質(zhì)地塊。而從企業(yè)來看,能夠在核心城市拿地的依舊是“老面孔”央企和國企,其中,華潤置地、招商蛇口單月拿地金額分別達到124億元、126億元。

克而瑞研究中心指出,從1月投資情況來看,在供應(yīng)端持續(xù)提升質(zhì)量、降低規(guī)模的舉措下,北京、上海、杭州等熱點城市已經(jīng)迎來“開門紅”,土拍不限價后出現(xiàn)多宗成交溢價率超過20%的地塊,頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競爭依然激烈。

不過,克而瑞研究中心同時指出,整體來看,企業(yè)投資信心的修復(fù)主要還是要等待樓市的回暖,2024年四季度一線城市和幾個熱點二線城市樓市表現(xiàn)相對突出,但全國普遍性的樓市回溫還未出現(xiàn),因此,土地市場的熱度也僅局部回歸,對于很多之前進行了全國化布局的房企來說,銷售對于企業(yè)投資的正向傳導(dǎo)還需要一定的時間。

核心城市多宗地塊高溢價成交

1月,多個核心城市土拍“開門紅”。記者梳理,北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價率超過20%的地塊,最高溢價率高達71%。

1月24日,杭州有3宗涉宅用地出讓,2宗溢價成交,1宗底價成交,總成交金額82.89億元。其中,湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競價,由濱江以54.56億元競得,成交樓面價高達64834元/㎡,溢價率高達71.25%,成為杭州涉宅用地單價新“地王”。下沙單元地塊經(jīng)過28輪競價,由綠城以20.13億元競得,成交樓面價23444元/㎡,溢價率達41.46%。

同日,上海2025年首場土拍僅1宗松江區(qū)宅地出讓,最終由保利發(fā)展以20.52億元競得,成交樓面價29425元/㎡,溢價率達27.93%。

1月21日,杭州出讓3宗宅地,2宗溢價成交,1宗底價成交,總成交金額約26.6億元。其中,余杭區(qū)西站新城單元地塊經(jīng)過 32 輪競價,由華潤置地以15.26億元競得,樓面價26101元/㎡,溢價率25.5%。臨平老城區(qū)單元地塊經(jīng)過23輪競價,由金地集團以1.86億元競得,樓面價11395元/㎡,溢價率31%。

1月16日,深圳迎來2025年首宗宅地出讓,吸引了華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)共計8家競買人參與,最終經(jīng)過246輪競價,由中海以30.65億元競得,成交樓面價29611元/㎡,溢價率高達70.37%。

1月14日,杭州迎來2025年首場宅地土拍,2宗蕭山區(qū)的住宅用地出讓,最終經(jīng)過激烈競爭,一宗地經(jīng)過108輪競價,由濱江集團以27.98億元競得,溢價率高達61.91%;另一宗地經(jīng)過76輪競價,由浙江英冠以總價11.92億元競得,溢價率45.91%,2宗地總成交金額39.9億元,平均溢價率達56.8%。

1月2日,北京2025年首場土拍,海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓,總起始價150.3億元,均不限地價、不限銷售指導(dǎo)價。最終,一宗地塊經(jīng)過161輪現(xiàn)場報價被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競得,溢價率17.33%;另一宗地塊經(jīng)過244輪現(xiàn)場報價被建發(fā)以90.404億元競得,溢價率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元,平均溢價率21.04%。

 
 
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