樓市風光不再，房價、地價降溫跡象明顯。與此同時，最新發布的相關研究機構報告以及記者調查采訪結果顯示，銀行房貸政策未見松動，房貸利率并未出現大面積回落。業內人士表示，近年來居民購房過快加杠桿的現象已經引發監管部門的高度關注，預計樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變。
樓市降溫跡象明顯
“我把房子的售價從之前的498萬元調到480萬元，便宜了18萬元。”北京的王先生打算賣掉他在雙井的老房，一開始還想往上調價，最終不得不跟隨樓市大勢，在11月10日調低了房子報價。
今年樓市“金九銀十”風光不再，多地房價出現明顯松動。國家統計局公布的數據顯示，9月房價環比漲幅超過1%的城市為34個，較8月減少30.6%；漲幅超過2%的城市為6個，較8月減少三分之二。
成交量方面，麥田房產數據顯示，10月北京二手住宅整體網簽量為8879套，是今年3月以來的最低位，環比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套，環比減少18.4%，同比減少34.3%。
“10月買方整體議價幅度明顯增大。”麥田房產分析師表示。根據北京麥田成交房源價格監測數據，10月客戶議價空間為2018年以來的最高水平。上述麥田房產分析師指出，在雙方議價中降價房源比例達到95%。其中，降價幅度在5%以內的成交房源占比為45%，降價幅度在5%至10%的成交房源占比為35%，降價幅度在10%以上的成交房源占比為14%，是今年以來的高位。
除房價有所松動，地價溢價率也逐漸降低。中原地產研究中心統計數據顯示，50個城市中有46個城市出現平均土地溢價率下調，占比高達92%。與此同時，多個城市地塊出現流標。中原地產首席分析師張大偉表示，最近監管部門對信托機構的資金流向監管趨于嚴格，部分房地產企業由于融資渠道收緊而對總價較高的地塊十分謹慎，拿地意愿并不強烈。
整體而言，庫存上升、房產交易速度放緩，已經成為現階段樓市的主要現象。庫存方面，日前，北京年內商品房住宅供應套數達到32739套，是該數據最近三年首次超過3萬，去年同期住宅供應量只有20269套。房產交易方面，北京多位中介機構工作人員告訴記者，最近二手房交易情況基本平穩，也有部分中介表示交易量下滑。“現在住房政策收緊，對供需都有影響，交易情況不如從前。”一位鏈家工作人員告訴記者。
房貸利率整體未回落
樓市降溫之下，有媒體近日報道稱，部分城市房貸利率有下調跡象，這被視為房貸政策松動的信號。不過，根據融360大數據研究院發布的《2018年10月中國房貸市場報告》，10月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升，漲幅持平上月。
該報告顯示，一線城市及二線城市利率中出現部分銀行房貸利率高位回落的情況，但總體利率水平保持平穩，未來出現房貸利率大面積回落的可能性不大。
《經濟參考報》記者日前走訪了北京近10家銀行支行，發現北京并未出現明顯的房貸政策松動跡象。在記者走訪的近10家支行中，中建工農四大國有銀行、中信銀行(5.720,0.03,0.53%)和華夏銀行(7.860,0.11,1.42%)等多家股份制銀行以及北京銀行(6.040,0.04,0.67%)等城商行支行工作人員均表示，目前實行基準上浮10%的首套房貸款利率政策，與之前保持持平。只有民生銀行(6.200,0.02,0.32%)某支行工作人員表示，首套房房貸利率出現下調，由上浮15%左右降至最低上浮10%。建行某支行工作人員告訴記者，目前他們并未收到下調房貸利率的相關通知。
貸款速度方面，多家銀行工作人員表示，與之前沒有出現明顯變化，根據房屋狀況、個人征信情況等一般在一周到一個月左右不等。
上述報告數據也顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比9月上升0.18%，漲幅保持較低水平。在全國35個城市533家銀行中，出現首套房貸款利率下調的銀行數量為19家，較上月增加16家，但回調的幅度一般在5個百分點左右，利率仍維持在基準上浮15%至20%的水平。
融360分析認為，雖然少數銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小，政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，少數銀行、個別地區房貸利率有所下降，主要是受市場流動性影響，不意味著房地產市場松綁。“今年以來央行四次降準，銀行流動性相對寬裕，部分銀行基于自身業務發展考慮對住房貸款利率進行了調整，并不代表樓市調控和整體房貸政策的放松。”
房貸政策仍將從緊
業內人士表示，近年來居民購房過快加杠桿的現象已經引發監管部門的高度關注，樓市調控政策以及相關信貸政策預計將持續收緊。
最新發布的中國人民銀行《中國金融穩定報告（2018）》專門辟出“住戶部門債務分析”一章節來對居民加杠桿現象進行闡述，凸顯監管部門對于這一問題的關切。該報告稱，我國居民購房存在違規加杠桿情況。2017年短期消費貸款增速異常，1月短期消費貸款余額同比增速為19.9%，至10月則上升至40.9%。這一現象的出現，部分原因在于2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等渠道違規加杠桿，繞過首付比例限制，從而可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場，助長了房地產市場投機行為，房價過快上漲問題更為突出。
董希淼分析稱，我國居民杠桿率從國際比較來看不算很高，但近幾年上升速度很快，其中居民住房貸款的增長起到了很大的助推作用。
從去年開始，在多個監管部門的政策調控下，銀行一直執行較緊的房貸政策，而銀行房貸增量也出現一定幅度下降。央行日前公布的數據顯示，截至9月末，我國個人住房貸款余額為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比去年末回落4.3個百分點。業內人士預計，從緊的政策走勢不會發生變化。
董希淼表示，下一步，應將貨幣政策保持在穩健中性的狀態。央行可通過多種手段適度調節市場流動性，但切勿讓貨幣政策滑向寬松，以免進一步刺激房地產市場。商業銀行也要實施嚴格的差別化住房信貸政策。同時，進一步完善住房保障體系，盡快形成中低價位普通住房的有效供應，加快廉租房、公租房等建設。
樓市降溫跡象明顯
“我把房子的售價從之前的498萬元調到480萬元，便宜了18萬元。”北京的王先生打算賣掉他在雙井的老房，一開始還想往上調價，最終不得不跟隨樓市大勢，在11月10日調低了房子報價。
今年樓市“金九銀十”風光不再，多地房價出現明顯松動。國家統計局公布的數據顯示，9月房價環比漲幅超過1%的城市為34個，較8月減少30.6%；漲幅超過2%的城市為6個，較8月減少三分之二。
成交量方面，麥田房產數據顯示，10月北京二手住宅整體網簽量為8879套，是今年3月以來的最低位，環比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套，環比減少18.4%，同比減少34.3%。
“10月買方整體議價幅度明顯增大。”麥田房產分析師表示。根據北京麥田成交房源價格監測數據，10月客戶議價空間為2018年以來的最高水平。上述麥田房產分析師指出，在雙方議價中降價房源比例達到95%。其中，降價幅度在5%以內的成交房源占比為45%，降價幅度在5%至10%的成交房源占比為35%，降價幅度在10%以上的成交房源占比為14%，是今年以來的高位。
除房價有所松動，地價溢價率也逐漸降低。中原地產研究中心統計數據顯示，50個城市中有46個城市出現平均土地溢價率下調，占比高達92%。與此同時，多個城市地塊出現流標。中原地產首席分析師張大偉表示，最近監管部門對信托機構的資金流向監管趨于嚴格，部分房地產企業由于融資渠道收緊而對總價較高的地塊十分謹慎，拿地意愿并不強烈。
整體而言，庫存上升、房產交易速度放緩，已經成為現階段樓市的主要現象。庫存方面，日前，北京年內商品房住宅供應套數達到32739套，是該數據最近三年首次超過3萬，去年同期住宅供應量只有20269套。房產交易方面，北京多位中介機構工作人員告訴記者，最近二手房交易情況基本平穩，也有部分中介表示交易量下滑。“現在住房政策收緊，對供需都有影響，交易情況不如從前。”一位鏈家工作人員告訴記者。
房貸利率整體未回落
樓市降溫之下，有媒體近日報道稱，部分城市房貸利率有下調跡象，這被視為房貸政策松動的信號。不過，根據融360大數據研究院發布的《2018年10月中國房貸市場報告》，10月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升，漲幅持平上月。
該報告顯示，一線城市及二線城市利率中出現部分銀行房貸利率高位回落的情況，但總體利率水平保持平穩，未來出現房貸利率大面積回落的可能性不大。
《經濟參考報》記者日前走訪了北京近10家銀行支行，發現北京并未出現明顯的房貸政策松動跡象。在記者走訪的近10家支行中，中建工農四大國有銀行、中信銀行(5.720,0.03,0.53%)和華夏銀行(7.860,0.11,1.42%)等多家股份制銀行以及北京銀行(6.040,0.04,0.67%)等城商行支行工作人員均表示，目前實行基準上浮10%的首套房貸款利率政策，與之前保持持平。只有民生銀行(6.200,0.02,0.32%)某支行工作人員表示，首套房房貸利率出現下調，由上浮15%左右降至最低上浮10%。建行某支行工作人員告訴記者，目前他們并未收到下調房貸利率的相關通知。
貸款速度方面，多家銀行工作人員表示，與之前沒有出現明顯變化，根據房屋狀況、個人征信情況等一般在一周到一個月左右不等。
上述報告數據也顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比9月上升0.18%，漲幅保持較低水平。在全國35個城市533家銀行中，出現首套房貸款利率下調的銀行數量為19家，較上月增加16家，但回調的幅度一般在5個百分點左右，利率仍維持在基準上浮15%至20%的水平。
融360分析認為，雖然少數銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小，政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，少數銀行、個別地區房貸利率有所下降，主要是受市場流動性影響，不意味著房地產市場松綁。“今年以來央行四次降準，銀行流動性相對寬裕，部分銀行基于自身業務發展考慮對住房貸款利率進行了調整，并不代表樓市調控和整體房貸政策的放松。”
房貸政策仍將從緊
業內人士表示，近年來居民購房過快加杠桿的現象已經引發監管部門的高度關注，樓市調控政策以及相關信貸政策預計將持續收緊。
最新發布的中國人民銀行《中國金融穩定報告（2018）》專門辟出“住戶部門債務分析”一章節來對居民加杠桿現象進行闡述，凸顯監管部門對于這一問題的關切。該報告稱，我國居民購房存在違規加杠桿情況。2017年短期消費貸款增速異常，1月短期消費貸款余額同比增速為19.9%，至10月則上升至40.9%。這一現象的出現，部分原因在于2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等渠道違規加杠桿，繞過首付比例限制，從而可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場，助長了房地產市場投機行為，房價過快上漲問題更為突出。
董希淼分析稱，我國居民杠桿率從國際比較來看不算很高，但近幾年上升速度很快，其中居民住房貸款的增長起到了很大的助推作用。
從去年開始，在多個監管部門的政策調控下，銀行一直執行較緊的房貸政策，而銀行房貸增量也出現一定幅度下降。央行日前公布的數據顯示，截至9月末，我國個人住房貸款余額為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比去年末回落4.3個百分點。業內人士預計，從緊的政策走勢不會發生變化。
董希淼表示，下一步，應將貨幣政策保持在穩健中性的狀態。央行可通過多種手段適度調節市場流動性，但切勿讓貨幣政策滑向寬松，以免進一步刺激房地產市場。商業銀行也要實施嚴格的差別化住房信貸政策。同時，進一步完善住房保障體系，盡快形成中低價位普通住房的有效供應，加快廉租房、公租房等建設。