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農(nóng)村閑置宅基地和住宅盤活利用立規(guī)矩 樓市影響較小

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-10-16  來源:蘭格鋼鐵網(wǎng)  瀏覽次數(shù):654
 
核心提示:農(nóng)業(yè)農(nóng)村部網(wǎng)站15日消息,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》(下稱《通知》)要
 

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部網(wǎng)站15日消息,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》(下稱《通知》)要求,以提高農(nóng)村土地資源利用效率、增加農(nóng)民收入為目標(biāo),在依法維護(hù)農(nóng)民宅基地合法權(quán)益和嚴(yán)格規(guī)范宅基地管理的基礎(chǔ)上,探索盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅的有效途徑和政策措施,為激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興提供有力支撐。

從五方面推進(jìn)落實(shí)

在重點(diǎn)工作方面,《通知》明確,一是因地制宜選擇盤活利用模式;二是支持培育盤活利用主體;三是鼓勵創(chuàng)新盤活利用機(jī)制;四是穩(wěn)妥推進(jìn)盤活利用示范;五是依法規(guī)范盤活利用行為。

對于穩(wěn)妥推進(jìn)盤活利用示范,《通知》指出,各地要結(jié)合實(shí)際,選擇一批地方黨委政府重視、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織健全、農(nóng)村宅基地管理規(guī)范、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展有基礎(chǔ)、農(nóng)民群眾積極性高的地區(qū),有序開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用試點(diǎn)示范。突出鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)特色,整合資源創(chuàng)建一批民宿(農(nóng)家樂)集中村、鄉(xiāng)村旅游目的地、家庭工場、手工作坊等盤活利用樣板。總結(jié)一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗?zāi)J剑剿饕惶滓?guī)范、高效的運(yùn)行機(jī)制和管理制度,以點(diǎn)帶面、逐步推開。

對于依法規(guī)范盤活利用行為,《通知》表示,各地要進(jìn)一步加強(qiáng)宅基地管理,對利用方式、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)、租賃期限、流轉(zhuǎn)對象等進(jìn)行規(guī)范,防止侵占耕地、大拆大建、違規(guī)開發(fā),確保盤活利用的農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅依法取得、權(quán)屬清晰。要堅決守住法律和政策底線,不得違法違規(guī)買賣或變相買賣宅基地,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。

《通知》強(qiáng)調(diào),要切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益,不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”,不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

對房地產(chǎn)市場影響較小

《通知》提出,依法依規(guī)利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等政策,為農(nóng)民建房、鄉(xiāng)村建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等提供土地等要素保障。諸葛找房分析師岳蒙蒙對中國證券報記者表示,農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用,是盤活土地、增加土地供應(yīng)的新方式,有利于土地資源高效利用,有利于增加農(nóng)民收入,也為利用農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地提供了更大的空間。岳蒙蒙說,短期來看,對房地產(chǎn)市場影響不大。目前,農(nóng)村宅基地不會入市。鼓勵創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)等用途,有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副主任張秀智表示,我國現(xiàn)階段城鎮(zhèn)化還是個動態(tài)過程,部分農(nóng)民進(jìn)城依然是一個趨勢。進(jìn)城后,農(nóng)民是不是一定要放棄在農(nóng)村的宅基地,還涉及到“空心村”如何解決等問題。進(jìn)城農(nóng)民宅基地退出,應(yīng)與土地整治和復(fù)墾相結(jié)合。

張秀智說,有些村莊公共設(shè)施用地匱乏。有些村民的宅基地有償退出,政府可在出資補(bǔ)償后修建一些村莊公共設(shè)施,如村內(nèi)停車場、娛樂休閑小廣場、衛(wèi)生站、養(yǎng)老所等。南方丘陵地帶村莊可復(fù)墾為小片菜地。農(nóng)村宅基地有償退出,要與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、提高村莊生產(chǎn)生活條件結(jié)合起來,而不是一味地以增加城市建設(shè)用地指標(biāo)為目標(biāo)。

 
 
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