19日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布百城庫(kù)存報(bào)告顯示，截至10月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為50233萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比增長(zhǎng)8.1%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模已保持連續(xù)23個(gè)月同比正增長(zhǎng)。
報(bào)告顯示，截至10月底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3043萬(wàn)平方米、26376萬(wàn)平方米和20814萬(wàn)平方米，同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%，三類(lèi)城市同比增速都呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下，庫(kù)存走勢(shì)帶來(lái)一定的壓力。但全國(guó)百城庫(kù)存去化周期仍位于低位。
“但我們也應(yīng)注意到，從住宅成交的月度走勢(shì)看，已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的下滑，說(shuō)明去庫(kù)存的動(dòng)力在減弱。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城新建商品住宅成交面積已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下降的現(xiàn)象，環(huán)比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。同時(shí)，10月，百城新建商品住宅供應(yīng)量為4647萬(wàn)平方米，而成交量為5153萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢(shì)。此前4個(gè)月全國(guó)百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢(shì)，而10月推盤(pán)節(jié)奏放緩，各地重點(diǎn)消化9月的新增供應(yīng)量，其客觀上也限制了庫(kù)存的過(guò)快增長(zhǎng)。