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政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 5月份70城商品住宅銷售價格環(huán)比降勢趨緩

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-06-17  來源:蘭格鋼鐵網(wǎng)  瀏覽次數(shù):466
 
核心提示:6月16日,國家統(tǒng)計局公布5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示,2022年5月份,70個大
 6月16日,國家統(tǒng)計局公布5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示,2022年5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少;一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大,同比下降城市個數(shù)增加。

數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個,比上月減少4個。從各線城市看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;二線城市環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點。

5月份,70個大中城市中,二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個,比上月增加3個。從各線城市看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平;二線城市環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

“一線、二線、三線城市新建商品住宅房價本月與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象,表明前幾輪政策的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示。

陳霄進(jìn)一步表示,整體來看,新建商品住宅表現(xiàn)要好于二手住宅。前幾輪的政策主要集中于新房市場,對提振新房市場意義重大,而更能真實反映市場的二手房市場,短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。從各城市來看,成都新房、二手房價格漲幅再次領(lǐng)跑,延續(xù)上月的雙榜冠軍。

進(jìn)入5月份,樓市調(diào)控政策繼續(xù)深化。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至5月31日,年內(nèi)地方共計出臺調(diào)控政策超220次,其中5月單月出臺調(diào)控政策達(dá)99次。

“不僅如此,信貸端亦迎來新利好,5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點。時隔五天,5年期LPR下降15個基點,意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。”陳霄說。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,雖然房價延續(xù)降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段,信心正處于不斷恢復(fù)過程中,一二線熱點城市的交易市場在政策效應(yīng)下正迎來新一輪復(fù)蘇,部分三四線城市雖然還處于市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,后續(xù)有望逐步分批迎來反彈。

展望后市,陳霄認(rèn)為,雖然市場端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期,但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。預(yù)計針對樓市調(diào)控政策力度將會進(jìn)一步擴(kuò)大,6月份將成為一個重要的時間節(jié)點,一定程度上預(yù)示著下半年的走向。

 
 
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