2022年，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，其中明確，通過人民銀行“三支箭”、政策性銀行專項借款等措施，加大對房地產(chǎn)企業(yè)流動性支持。為此，人民銀行支持和指導(dǎo)交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴容“第二支箭”——民營企業(yè)債券融資支持工具。在“第二支箭”框架下，2022年中債增進(jìn)公司為12家民營房企205億元債券的發(fā)行提供了增信支持。與此同時，4家優(yōu)質(zhì)房企完成了780億元的儲架式項目注冊。銀行間債券市場對民營房企的支持有力扭轉(zhuǎn)了市場投資者風(fēng)險偏好過度收縮的行為，保障了房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場融資渠道暢通。

接下來，針對房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域，金融支持力度仍將加大。人民銀行副行長劉國強表示，有些領(lǐng)域需要進(jìn)一步支持。房地產(chǎn)在當(dāng)前既是重點領(lǐng)域也是薄弱環(huán)節(jié)，理應(yīng)加大金融支持。房地產(chǎn)對居民生活和財產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟循環(huán)和產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定、政府財政及金融市場的影響，都不是其他產(chǎn)業(yè)可以比肩的。“‘房住不炒’的定位不能偏離，要以穩(wěn)民生為落腳點，以穩(wěn)市場主體為重要抓手，優(yōu)化金融監(jiān)管制度，加大金融支持力度。”劉國強說。

1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會。會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

座談會強調(diào)，要配合有關(guān)部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。要落實好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營企業(yè)債券融資支持工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，宏觀政策的重點將放在著力促消費、擴投資上，特別是要盡快把寬信用效應(yīng)充分釋放出來。