業內人士表示，監管部門多次要求金融支持房企“三支箭”全面發力，預計年底銀行將顯著增加信貸投放，在有力支持保交樓的同時也緩解年末房企流動性壓力。當前優化調整房地產金融政策效果已初步顯現，市場長期穩定發展具有堅實基礎。

頭部機構帶頭落實監管精神 積極支持房企合理融資需求

繼17日中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”之后，大型金融機構積極行動發揮帶頭作用，加快解決企業合理訴求，改善房企融資環境。

11月27日，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產、新城控股、美的置業、卓越集團、首開股份、大華集團、仁恒置地、新希望地產、陸家嘴集團、浦發集團、偉星集團等15家房企召開座談會，提出以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。

其中，“三專”包括建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資產負債表改善專項計劃；“兩重”指將一視同仁支持不同所有制房地產企業融資和“三大工程”作為兩大重點。雙方還就授信額度、債券發行與投資、供應鏈金融、跨境業務等具體需求與合作點進行了溝通交流。

24日，建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。

22日，浙商銀行與省內外20余家代表性房地產企業召開座談會。浙商銀行方面表示，將積極配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好“保交樓”工作。

21日-22日，農業銀行也分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高管進行業務座談。銀企雙方將圍繞商品房、租賃住房等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等方面進一步深化合作。

此外記者還獲悉，日前還有多家主要金融機構與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產企業開展座談，加強溝通交流，加快解決企業合理訴求，改善房企融資環境。

有市場人士表示，此輪受邀參會的多為優質的民營房企，意味著銀行后續一定會做好做足對此類優質民營房企的支持，預計接下來會有系列支持性政策陸續落地。

“得益于國家扶持政策的積極出臺以及各家金融機構的大力支持，我們對未來自身經營發展和我國房地產市場長期穩健向好發展充滿信心。”有與會代表性房地產企業負責人說。

政策支持力度持續加大 行業優化調整效果初顯

10月末召開的中央金融工作會議提出，促進金融與房地產良性循環，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，構建房地產發展新模式等。

11月17日，三部委聯合召開金融機構座談會，貫徹落實中央金融工作會議精神，要求金融機構對正常經營的房地產企業不惜貸、不抽貸、不斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

隨后，中國人民銀行等八部門又于11月27日聯合印發《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，強調要“保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求”等。

業內人士表示，三部委會議再度要求金融支持房企“三支箭”全面發力，是對中央金融工作會議精神做出的具體部署，進一步從供給端加大了對房企的融資支持力度；八部門聯合印發的通知也表明，政策對民營房企的信貸支持在持續加力。

東方金誠首席宏觀分析師王青預計，今年底明年初銀行將有效增加對房地產企業的信貸投放，繼三季度末房企開發貸余額同比增速比上年末高0.3個百分點之后，四季度該指標有望持續改善。

“這一方面會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風險暴露勢頭，進而穩定社會預期、提振市場信心。”王青說。

監管加強引導、機構響應號召、房企積極變革，有接近央行人士對記者表示，當前優化調整房地產金融政策效果已初步顯現，房地產金融風險外溢性有限，市場長期穩定發展具有堅實基礎。

“今年以來金融部門從供需兩端綜合施策，‘三箭齊發’保持重點融資渠道穩定，支持改善行業經營，優化調整個人住房貸款政策，房地產市場成交總體改善，10月房地產開發投資、商品房銷售等指標邊際好轉。”上述人士說。

另據其介紹，目前50多萬億元房地產貸款中超7成是個人住房貸款，而國有四大行2023年中報顯示個貸不良率僅約0.5%，房地產市場調整對金融體系的外溢影響可控。