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甘肅蘭州:取消限購(gòu)、下調(diào)公積金貸款利率、鼓勵(lì)“以舊換新”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-06-24  來(lái)源:蘭格鋼鐵網(wǎng)  瀏覽次數(shù):461
 
核心提示:蘭州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知 各縣、區(qū)人民政府,市政府有關(guān)部門(mén),市屬有關(guān)單位,蘭州新區(qū)、高新區(qū)
 蘭州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知

各縣、區(qū)人民政府,市政府有關(guān)部門(mén),市屬有關(guān)單位,蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、生態(tài)創(chuàng)新城、甘肅(蘭州)國(guó)際陸港管委會(huì):

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、取消限購(gòu)、限售、價(jià)格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實(shí)2023年9月我市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,取消購(gòu)房資格限制,取消住房上市交易限制年限,取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案。

二、優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房家庭在購(gòu)房縣區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)名下無(wú)成套住房的,或僅有一套住房且正在掛牌出售的,購(gòu)買(mǎi)新建商品住房按照首套房認(rèn)定,享受首套房商業(yè)貸款政策。

三、繼續(xù)落實(shí)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

四、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日,購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的,購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套住房的,按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)90平方米以上首套住房的,按照房屋成交價(jià)格的0.75%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)90平方米以下二套住房的,按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)90平方米以上二套住房的,按照房屋成交價(jià)格的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套或以上套數(shù)住房的,按照房屋成交價(jià)格的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

五、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》,取消全市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。

六、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

七、合理確定二套以上房貸首付比例和利率。對(duì)于擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,又申請(qǐng)改善性住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平,相應(yīng)首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房。

八、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,自2024年5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

九、落實(shí)個(gè)人住房公積金貸款政策。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房,單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬(wàn)元,已婚繳存職工可享受最高額度70萬(wàn)元。多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的,公積金貸款最高額度可提高20%。

十、階段性上調(diào)公積金實(shí)際可貸額度。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日,購(gòu)買(mǎi)自住住房的,個(gè)人住房公積金貸款可貸額度由繳存余額的24倍上調(diào)至30倍,提高繳存職工家庭的實(shí)際可貸額度。

十一、住房公積金貸款不受繳存地限制。異地繳存住房公積金的職工,在我市(含蘭州新區(qū))購(gòu)房的,可向蘭州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,與本地貸款職工同等享有貸款權(quán)益,無(wú)繳存地、戶(hù)籍地等條件的限制。

十二、階段性放寬公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日,購(gòu)買(mǎi)自住住房的,此前已使用一次公積金貸款且已結(jié)清的購(gòu)房家庭,在本市范圍內(nèi)無(wú)住房的,再次使用公積金貸款,執(zhí)行我市首套房公積金貸款政策。

十三、支持公寓類(lèi)房屋居住需求。對(duì)實(shí)際用于居住用途的公寓類(lèi)房屋執(zhí)行居民用戶(hù)供熱、供水、供電、供氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),允許辦理落戶(hù)手續(xù),可就近入學(xué)。

十四、加大改善性住房供給。按照規(guī)劃嚴(yán)格配建教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施。優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)、層高、架空層、停車(chē)位等管理要求,提高住宅得房率。

十五、推進(jìn)房票安置。優(yōu)化房票安置房源,落實(shí)安置獎(jiǎng)勵(lì)、價(jià)格優(yōu)惠、金融支持、子女入學(xué)、稅收減免等措施,引導(dǎo)和鼓勵(lì)國(guó)有土地上房屋被征收人選擇房票安置,增加安置渠道,改善供需結(jié)構(gòu),進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

十六、鼓勵(lì)住房“以舊換新”。鼓勵(lì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則,通過(guò)平等磋商,收購(gòu)、委托出售及租賃群眾舊房,助力群眾換購(gòu)新建商品房。引導(dǎo)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)便利服務(wù),滿足群眾改善性住房消費(fèi)需求。

本通知由蘭州市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋。

本通知自印發(fā)之日起施行,有效期2年(具體措施有明確執(zhí)行期限的,從其規(guī)定)。國(guó)家、省上另有相關(guān)規(guī)定的,從其規(guī)定。此前政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

蘭州市人民政府辦公室

2024年6月21日

 
 
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