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發債企業擴圍 房企融資有起色

放大字體  縮小字體 發布日期:2023-02-09  來源:蘭格鋼鐵網  瀏覽次數:442
 
核心提示:克而瑞研究中心報告顯示,2023年1月,80家重點房企的融資總量為543.59億元,環比減少44.8%,同比減少44.2%,但相比于2022年的春
 克而瑞研究中心報告顯示,2023年1月,80家重點房企的融資總量為543.59億元,環比減少44.8%,同比減少44.2%,但相比于2022年的春節月(2月),融資同比增長40.1%。從融資結構來看,1月房企境內債權融資393.8億元,環比減少50.6%,境外債權融資50.39億元,環比增加91.5%,資產證券化融資95.2億元,環比增加17.9%。

除了融資量有所變化外,融資成本也小幅下降。數據顯示,1月80家典型房企新增債券類融資成本4.24%,環比下降0.23個百分點,同比下降0.36個百分點。其中,境外債券融資成本8.02%,境內債券融資成本3.59%。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,自去年底以來,支持優質房企融資政策加速落地,企業融資環境略有改善,部分房企融資開閘。

1月10日,央行、銀保監會召開銀行信貸工作座談會,強調保持房地產融資平穩有序,并實施改善優質房企資產負債表計劃。此后多部門也陸續強調,要促進金融與房地產正常循環、落實“金融16條”等。隨后,首批改善優質房企資產負債表名單出爐,包括龍湖、碧桂園、新城控股、遠洋集團、金地集團、美的置業、杭州濱江等企業,優質房企及白名單企業迎來融資窗口。

在此背景下,發債企業有所擴圍。中指院報告顯示,在政策持續鼓勵下,1月份信用債發行主體出現明顯多樣化。除央國企及已經發行過增信債券的民企外,中駿、雅居樂等中型民企也新加入到發行行列,且獲得中債增的不可撤銷連帶責任擔保。同時,海外債在連續五個月斷發后,終于再度迎來曙光,1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發行債券,為行業恢復發行境外債券打下了基礎。

楊科偉同時表示,目前融資好轉只在部分企業,絕大多數房企則需繼續等待政策效果的傳導,融資環境全面回暖仍需時間。他坦言,1月時代中國、榮盛發展等多個房企出現實質性違約,這意味著,短期內部分財務困難的房企仍較難獲得支持,加上當前銷售疲軟仍未復蘇,流動性問題仍需要行業注意。

 
 
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