一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大

從環比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

58安居客研究院院長張波說，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，同比漲幅擴大和“認房不認貸”政策落地有著直接關系，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升。同時，由于二手房掛牌量明顯增多，也導致城市內不同區域價格分化表現更為明顯。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄說，北上廣深相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場信心產生關鍵作用，購房者入市積極性改善，帶動一線城市房價轉穩。

在四個一線城市樓市企穩的同時，一線城市內部也出現房價走勢的分化，京滬反彈、廣深續跌。有市場分析認為，這主要是由于京滬兩個城市此前“認房又認貸”政策執行嚴格，8月底起陸續實施“認房不認貸”后釋放的需求潛力更大。

二三線城市商品住宅銷售價格環比下降

從環比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

“從二線城市來看，市場的復蘇有待于熱點城市的帶動。目前，長沙、成都、西安等城市調控政策放松對本區域市場的拉動作用較為明顯，也同步產生了明顯的虹吸效應，這將進一步加劇市場的分化。”張波說。

國家統計局副局長盛來運表示，9月份70個大中城市商品住宅交易量數據顯示，新房和二手房合計網簽數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，從4月份以來，在連續5個月下降后首次轉正。從這些指標數據來看，房地產的優化政策作用持續釋放。

展望下一階段，中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，隨著一系列寬松政策落地顯效，房地產市場下行態勢有望趨緩。不過，由于市場信心和預期恢復仍需較長時間，疊加政策邊際效應減弱，房地產市場本輪復蘇更多表現為低位企穩，反彈高度有限。